Chciałbym wyjaśnić pewne kwestie związane z planowaniem przestrzennym w naszej gminie, ponieważ Pani Radna Agata Wyskiel, na swoim profilu na Facebooku, wprowadza mieszkańców w błąd.
Nie neguję konieczności sporządzenia planu ogólnego gminy i podjęcia stosownej uchwały w tym zakresie. Jest to obowiązek wynikający wprost z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Podjąłem jednak decyzję, by w pierwszej kolejności skupić się na zmianach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dlaczego? Z jednej, prostej przyczyny – to właśnie miejscowy plan, a nie plan ogólny, stanowi podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. To on decyduje o tym, czy dana działka może być przeznaczona pod zabudowę, a nie studium czy – do 30.06.2026 r. – plan ogólny.
Plan ogólny stanowi jedynie bazę do określania przeznaczenia terenu. Innymi słowy, fakt, że działka w studium czy planie ogólnym jest przewidziana pod zabudowę, nie oznacza automatycznie, że stanie się działką budowlaną. Ostatecznie decyduje o tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dlaczego priorytetem są zmiany miejscowego planu?
Obejmując urząd Wójta, zauważyłem, że wiele wniosków o zmianę miejscowego planu pozostawało nierozpatrzonych. Mieszkańcy zwracali się do mnie z prośbami o ich uwzględnienie ze względu na planowane inwestycje. Chcąc wyjść naprzeciw ich oczekiwaniom, zdecydowałem, że najpierw zajmiemy się zmianami w planie miejscowym, by mieszkańcy mogli jak najszybciej rozpocząć realizację swoich zamierzeń budowlanych. Nie chciałem, by musieli czekać, aż uchwalimy plan ogólny, a dopiero później – na jego podstawie – dokonywać zmian w miejscowym planie.
Gmina Chełmiec oczywiście przystąpi do sporządzenia planu ogólnego, ale w pierwszej kolejności musimy sprawdzić, ile działek ma szansę stać się budowlanymi w miejscowym planie, by później ująć je w planie ogólnym. Dlaczego? Ponieważ w planie ogólnym najpierw uwzględnia się tereny, które już zostały przeznaczone pod zabudowę w miejscowym planie.
Co to oznacza dla mieszkańców?
Działka, która nie jest budowlana w miejscowym planie, niekoniecznie stanie się budowlana w planie ogólnym.
Działka, która już ma status budowlanej w miejscowym planie, automatycznie zachowa ten status w planie ogólnym.
Wiem, że katastroficzne wizje i sensacyjne liczby dobrze się „klikają” w mediach społecznościowych, ale powierzając mi stanowisko Wójta, oczekujecie Państwo przemyślanych i racjonalnych decyzji. Taka właśnie decyzja została podjęta.
Nie wybaczyłbym sobie, gdybym odebrał Państwu szansę na to, by Wasza działka mogła stać się budowlaną. Chcę, aby mieli Państwo możliwość uzyskania pozwolenia na budowę i realizowania swoich marzeń.
Podjęcie odwrotnej decyzji i opracowanie planu ogólnego na podstawie obecnie obowiązujących planów miejscowych, a następnie jego zmiana za rok, po uchwaleniu nowych miejscowych planów, byłoby skrajną niegospodarnością.
Nowelizacja ustawy i wydłużenie terminu sporządzenia planów ogólnych
Chcę również zwrócić uwagę na projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rząd planuje wydłużyć termin obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego do 30 czerwca 2026 r. Oznacza to, że samorządy będą miały więcej czasu na sporządzenie planów ogólnych.
Dziękuję Państwu za zaufanie. Podejmując decyzje, zawsze kieruję się dobrem mieszkańców Gminy Chełmiec i dążę do tego, by jak najlepiej wykorzystać czas i środki, którymi dysponujemy.
Z poważaniem,
Stanisław Kuzak
Wójt Gminy Chełmiec
